房屋评估费用计算规则如下：
1.如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。
2.假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。
3.再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
房屋评估报告有效期一般情况下规定一年。也可以少于一年，但不能超过一年。找法网提醒您，房屋征收评估不同于一般房屋评估，评估时按政府的房屋征收决定公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。
《房地产抵押估价指导意见》 第二十六条第一款规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
房屋评估报告国土局办理，具体流程如下：
1.先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。
2.然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。
3.评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。
4.三个工作日内取评估报告并交钱。
