符合法律需求撰写有效的土地出让协议的写法是：需要写明甲乙双方的个人信息、甲方和乙方的土地位置、经甲、乙双方协商自愿调换，互不找补土地及财物等甲方和乙方协议的内容。最后，甲方和乙方需要在土地纠纷协议书上签字。协议自甲、乙双方签字之日起正式生效。引起土地纠纷的原因有很多种，土地纠纷可以发生在个人与个人之间，也可以发生在个人与国家之间，甚至集体与个人之间，以及集体与集体之间。我国城市土地的所有权归国家所有，农村土地所有权归集体所有。
1.由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。
2.由转让人提交以下相关资料：国有土地使用权出让宗地图；国有土地使用权出让呈报表；国有土地使用权出让合同书；主管局批复(如兼并应提交兼并合同)；职代会决议；双方营业执照；双方公证书。
3.经实地勘测后，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。
4.报上级主管部门批准。
土地出让有三种方式，具体为协议、招标、拍卖。找法网提醒您，根据规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。
