办理房屋过户就能够申请抵押贷款。
拿到了房产证就可以抵押，没有具体时间的限制。进行抵押的房产应当是法律规定可以进行抵押的财产范围。
不能抵押的房产，具体如下：
1.权属有争议的房地产；
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6.依法不得抵押的其他房地产。
1.至少年满18周岁，具备完全民事行为能力；
2.个人信用状况良好，征信上无严重不良记录；
3.具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力；
4.在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证；
5.满足银行规定的其他条件，比如在该银行开立个人结算账户。
6.其它。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
