投诉物业最有效的方法：
1.可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；
2.投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；
3.提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
找法网提醒您，物业服务存在如下问题可以合法不交物业费：
1.公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2.建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3.行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4.未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
5.物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6.物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7.物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
