如何投诉物业服务不到位
更新时间：2023-10-07 09:05
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导读：
投诉物业服务不到位的方式是当事人以书面形式向物业行业主管部门等。物业费的内容包括物业管理企业固定资产折旧；管理服务人员的工资、社会保险；办公费用等。
一、
如何投诉物业服务不到位
投诉物业最有效的方法：
1.可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；
2.投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；
3.提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
二、
物业费的内容
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
三、
物业服务存在问题如何合法不交物业费
找法网提醒您，物业服务存在如下问题可以合法不交物业费：
1.公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2.建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3.行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4.未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
5.物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
6.物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7.物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
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物业服务不到位,如何起诉物业公司?
一、怎样起诉物业公司服务不到位
1、起诉物业公司服务不到位的流程如下：
（1）先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；
（2）业主要准备起诉状，向法院进行起诉；
（3）业主要准备支持诉讼请求的证据材料。
二、如何更换小区物业
1、更换物业公司需要有依据，在物业合同有效期内，如果物业公司违反物业合同约定并且业主有足够的证据，才可依据物业法解除和物业公司的合同。如果小区物业合同到期了，可不自动续签，走居委会程序，另行招聘新的物业公司；
2、想要更换物业公司，首先小区需成立业委会，通过召开小区业主大会来决定选聘和解聘物业公司。其具体流程为召开业主大会，针对解聘物业管理公司进行投票，根据相关法律法规规定，专有部分占建筑总面积过半且占总人数过半的业主同意可解聘物业公司，并且决议书面告知原物业公司；
3、接下来业主授权业委会负责招标。业委会拟定物业管理要求和费用标准等物业管理招标事项，委托居委会或其他机构进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，选出中标的物业公司；
4、下一步召开业主大会，由业委会做招标投标报告并展示评标过程和结果。业主大会对招标结果进行投票表决，表决通过后，业委会才可和新物业公司签订物业管理合同，并且安排好新老物业交接。最后业委会以书面形式在物业管理区告知中标物业服务企业，并到社区居委会、住房和城乡建设局进行备案。
物业服务不到位怎么投诉，有没有法律依据
物业服务不到位可以提起诉讼。只要符合起诉的条件，业主都可以起诉物业公司。起诉必须符合下列条件：
1. 原告是和该案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2. 该案件有明确的被告；
3. 有具体的诉讼请求和事实、理由；
4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
物业服务不到位如何投诉
物业服务不到位可以提起诉讼。只要符合起诉的条件，业主都可以起诉物业公司。起诉必须符合下列条件：
1. 原告是和该案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2. 该案件有明确的被告；
3. 有具体的诉讼请求和事实、理由；
4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
