按揭贷款买的房二次贷款的方式是可以直接在银行申请抵押贷款，符合以下条件就可以：
1.二次抵押房屋必须是现房。
2.抵押登记已办理完毕。
3.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
4.该房产有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。
5.借款人良好的个人信用。
贷款买房和按揭买房的区别：
1.定义不同：
按揭买房是购房者以分期付款的方式获得房屋所有权，是一种购房者以所购房屋作为抵押，并由相关的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭过程中，购房者享有房屋的使用权，若购房者违约，则银行有权收走房屋。
贷款买房指购房者以所交易房屋作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房者按合同规定向银行还本付息的贷款业务。
2.法律主体不同：
按揭买房涉及到的法律主体有三方，分别是购房者、开发商和银行或其他贷款机构。贷款买房涉及到的法律主体只有两方，分别是购房者和银行或其他金融机构，所以贷款买房的法律关系更加简单一些。
3.贷款期限不同：
按揭买房最长的贷款期限可达30年，而贷款买房最长的贷款期限只有10年，但实际贷款的实际年限会根据借款人个人资质以及房龄等因素确定，一般来说，个人资质与房屋资质较好就能申请到最长的贷款期限。
找法网提醒您，房子按揭贷款条件是：
1.贷款人已经取得房屋所有权；
2.贷款人信用良好且具有还款能力；
3.签订抵押贷款合同并办理抵押贷款登记。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
