房屋预售许可证办理流程：
1.申请条件：房屋建设单位取得土地使用权证书，建设资金投入达到总投资的25%以上等条件；
2.受理：房屋建设单位提供相关申请材料，若材料充分齐全，房屋管理部门当日颁发《受理通知书》；
3.审核许可：房屋管理部门审核通过后，会在受理后10个工作日内颁发《房屋预售许可证》。
是可以买的；有商品房预售许可证的开发商，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。
购房时还需看是否有五证。五证主要包括：计划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》(证明开发商已经交纳了土地出让金，拥有产权保障)、建设部门的《建造工程许可证》以及国土部门的《房屋销售(预售)许可证》。
找法网提醒您，房屋预售许可证的查询：
1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2.如不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。
3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询。
