1.通过房产登记信息查询：在房产登记部门查询该房产的所有权人、抵押情况等信息。
2.通过房屋买卖合同查询：在购房合同中查看是否有涉及抵押贷款的条款。
3.通过公证处查询：在公证处查询该房产是否存在抵押、查封等情况。
4.通过银行查询：如果卖家曾经向银行贷款抵押房产，你可以向相关银行查询该房产是否存在未结清的贷款。
登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件：
1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料；
2.抵押登记申请书；
3.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
4.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；
5.可以证明抵押房地产价值的资料；
6.登记机关认为必要的其他文件。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
办理房屋抵押登记的，由登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。
找法网提醒您，《城市房地产抵押管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
