购房合同在当事人协商一致的时候签订。签合同时，需要注意以下事项：
1.审查开发商是否具有商品房预售许可证；
2.要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；
3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
4.面积确认及面积差异处理；
5.定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范；
6.要认准交房日期是否确定；
7.最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。
签订购房合同后违约，首先建议与对方当事人积极协商处理。如果协商不成，则按照合同中约定的违约条款承担相应的违约责任。如果没有约定或者约定不明的，根据情况承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
找法网提醒您，购房合同一般签了购房者就可以拿到一份，但是由于购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，合同备案的时间最长不应超过30天。
