1. 与卖方协商：卖方需要与买方协商退还定金的细节。
2. 确认合同：需要确认合同，了解定金退还的条款。如果合同规定定金不可退还，则可能需要根据合同条款采取行动。如果合同规定可以退还定金，则需要了解如何操作，并在退款前阅读和理解合同条款。
3. 联系中介：如果卖方是与中介合作的，需要联系中介，确认他们是否知道有关退还定金的规定。中介可能需要提供有关退款的时间表和方法的信息。
4. 提供证明：如果卖方需要退还定金，需要提供证明。这可能包括身份证明、购房合同或协议、定金合同等文件。
5. 退还定金：卖方需要将定金退还给买方。双方需要签订书面协议，确认定金的退还和任何其他条款。
6. 处理争议：如果卖方和买方在退还定金的过程中有任何争议，可能需要寻求法律建议。双方可以协商解决任何争议，或向当地房地产法院提起诉讼。
二手房屋买卖定金多少由合同双方当事人协商确定，但是不能超过房屋买卖总金额的20%。
根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
找法网提醒您，如果购房定金合同丢失了，一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
