按规定，在房屋买卖合同中出现以下情形的会归于无效：
2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效。
3.恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。
4.以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。
5.损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。
6.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。
7.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
8.其他违反法律 、行政法规强制性规定的其他情形。
房屋买卖交易流程：
1.买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；
2.双方签订房屋买卖合同；
3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4.立契；
5.缴纳税费；
6.办理产权转移过户手续；
7.卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
找法网提醒您，签订房屋买卖合同时要注意：
1.出卖人是否取得了商品房预售的许可证明；
2.买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；
3.意思表示是否真实；
4.合同的内容、形式是否合法等。
