二手房交易合同必须具备的要素是什么

　　二手房交易合同必须具备的要素是：

　　1.必须确认房主真实身份；

　　2.必须标明付款过户时间；

　　3.必须注明费用交接时间；

　　4.必须有代理费明细单；

　　5.买方最好见房主本人；

　　6.必须学会使用补充协议。

　　卖方提供资料：

　　1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;

　　2.契税证;

　　3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;

　　4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;

　　5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;

　　6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

　　买方提供资料：身份证（复印件2份）。

　　二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。找法网提醒您，如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。

　　根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。