房屋买卖卖方违约怎么赔偿

　　房屋买卖中，卖方违约的赔偿：按照买方所遭受到的实际损失进行赔偿。如果买卖合同中约定了违约责任的，按其约定赔偿；未约定的，双方可协商要求卖方承担更换、退货、减少价款等违约责任。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

　　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　房屋买卖违约责任法院判决一般如下：

　　1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；

　　2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；

　　3.继续履行，法院作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

　　找法网提醒您，房屋买卖卖方违约起诉状基本内容：

　　1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

　　2.被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

　　3.诉讼请求和所根据的事实与理由;

　　4.证据和证据来源，证人姓名和住所。