土地产权的基本权益有哪些

　　土地产权的基本权能是：

　　1.土地所有权，占有、使用、收益和处分的权利；

　　2.土地使用权，加以利用并取得收益的权利；

　　3.土地租赁权，占有租赁物使用收益的权利；

　　4.土地抵押权，不转移占有并继续使用收益而提供担保的权利；

　　5.土地地役权，所有权上的他项权利；

　　6.土地发展权，进一步开发利用的权利。

　　《中华人民共和国宪法》第十条

　　城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

　　我国的土地性质有两种：一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。

　　国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。

　　农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。

　　住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。

　　找法网提醒您，土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。