国有土地使用年限有何规定

　　国有土地的使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：

　　1.居住用地七十年；

　　2.工业用地五十年；

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4.商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　5.综合或者其他用地五十年。

　　土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。

　　不属于。从土地的性质来看，居民享有的只是土地使用权，其土地所有权仍属集体所有，居民本人及其同住亲属死亡土地使用权自然消灭。土地是集体分给本村农户承包的。承包人去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。

　　《中华人民共和国土地管理法》第八条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　土地使用权一般可以抵押。找法网提醒您，但是以下土地使用权是不可以抵押的：

　　1.依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权；

　　2.该地块没有达到开发强度的国有土地使用权；

　　3.国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款；

　　4.经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。