赠与合同有效的条件包括：赠与的财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物、必须是基于赠与人自身意志的真实表示和受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的合同，受赠人表示接受赠与的合同。其中，出赠财产的一方为赠与人，接受赠与的一方为受赠人。合同生效后，赠与人要按照合同的约定交付赠与物，这是赠与人的主要义务。赠与人应按照约定的时间、地点、方式等，将赠与物交付受赠人，同时，还应协助受赠人，将赠与物的所有权转移给受赠人。
1.赠与合同的主体是赠与人与受赠人，而买卖合同的主体是出卖人和买受人；
2.赠与合同是无偿合同，而买卖合同是有偿合同，需要支付价款。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
赠与合同的生效不需要由证明人签字。找法网提醒您，赠与合同一般具有以下性质：
1.双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
2.吸收了诺成合同与实践合同的合理因素。依照多数国家承袭罗马法的传统规定，赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
3.无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。
由上可知，赠与合同是双方法律行为，不需要由第三人也即见证人签字。
