租房合同如何终止
更新时间：2023-08-05 19:15
找法网官方整理
导读：
租房合同终止的方式有一方行使单方解除权、抵消等方式。需要注意的是，房屋租赁合同被提前终止的，如果是因为出租人原因的，则承租人是可以取回押金的。
一、
租房合同如何终止
租房合同如下终止：
可以通过解除；履行；抵销等方式终止合同。当事人可以协商一致解除合同，或者约定解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。存在法定情形的，当事人可以依法单方解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、
房屋租赁合同提前终止可以拿回押金吗
找法网提醒您，提前解除租房合同可以退押金。租房押金是双方协商一致的结果，双方法律关系不存在且无其他纠纷后，收取的租房押金应予以退还，造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
三、
租房合同注意事项
租房合同注意事项：
1.租房合同重要条款约定要明确。重要条款主要指租赁双方基本信息、租赁房屋情况、租金、租赁期限、履行期限及方式等；
2.出租人应当具有出租的权利，即出租人具有房产证或委托出租证明等。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
如何在房屋租赁期内终止合同？
法律分析：房屋租赁合同终止情形：租赁合同期限届满导致的租赁合同终止租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。
在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止等。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
承租人如何提前终止租赁合同？
提前终止租赁合同应注意以下事项：
1、优先协商解除合同，也就是说，房东和租房者协商提前终止合同，双方可以就提前终止合同的条件和押金的退还达成协议。提前终止租赁合同可以最大限度地减少纠纷，避免纠纷；
2、非协商解除租赁合同时，一定要慎重。
必须确认法律规定的法定解除情况，才能放心解除合同。因为大多数当事人对法律问题不太了解，所以在提前终止租赁合同之前，应该听取律师的意见；
3、租赁合同的终止应当按照法律规定的程序办理。
协商解除的，双方最好签订解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关证据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
租赁合同终止，是否应当终止
租赁合同解除后，转租合同应认定为无效。租赁合同与转租合同是主合同与从合同的关系，当租赁合同解除后，承租人丧失了租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不终止，此时转租合同在事实上已经履行不能。此外，法律还规定，如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。另外，如果出租人在六个月内未对承租人的转租行为提出异议，则视为出租人同意转租。
