如何认定二手房阴阳合同的法律效力

更新时间:2023-08-04 21:50 找法网官方整理
导读:
认定二手房阴阳合同的法律效力是阳合同除价格条款外的其他部分有效;阴合同意思表示真实认定有效。二手房买卖合同中的必备条款包括买方与卖方的基本信息;房屋的基本信息等。
一、

如何认定二手房阴阳合同的法律效力

  二手房阴阳合同的法律效力的认定如下:阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

  《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

  行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

  《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

  民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

二、

二手房交易中的必备条款是什么

  二手房买卖合同中的必备条款:

  1.买方与卖方的姓名、住所等信息;

  2.房屋的名称、位置、面积等信息;

  3.房屋的价格;

  4.价款的支付方式、时间、地点;

  5.以及检验的标准等。

  《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二手房阴阳合同

三、

二手房合同无效的场景有哪些

  找法网提醒,二手房合同无效的场景有如下的:

  1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  3.以合法形式掩盖非法目的;

  4.损害社会公共利益;

  5.违反法律、行政法规的强制性规定。

  依据《民法典》第一百四十四条的规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

  第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

  以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

  第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

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