店铺租赁合同的注意事项有：
1.注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；
2.问清房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；
3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；
4.要求房东提供租金、押金收据；
5.应对提终止合约情况做出约定。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
找法网提醒您，商铺租赁合同纠纷的诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
租赁合同违约责任的承担如下：
1.支付违约金，合同债务人不适当履行合同义务时，向对方支付的一定数额的金钱；
2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方所作的经济补偿；
3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
