回迁房交房后多久能拿到房产证
更新时间：2023-07-31 21:35
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导读：
回迁房交房后一般情况下需要五年才能拿到房产证。回迁房和拆迁安置房区别在于二者的定义不同、产权不同、主体不同、交易限制不同等。前者的发放主体则是开发商，后者者的发放主体是政府。
一、
回迁房交房后多久能拿到房产证
回迁房房产证一般5年下来。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。办理回迁房应当仔细核对证书的数量，注意按照约定时间领取房产证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、
回迁房和拆迁安置房区别
1.定义不同：回迁房是指动迁后安置到原来的地方盖的新房子居住；安置房则是离开原来动迁的地方在其它地方安置。
2.产权不同：安置房不一定具有完全的土地使用权，而回迁房拥有全部产权。
3.主体不同：安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。
4.交易限制不同：安置房需要在五年之后才能将房屋进行交易，回迁房的本质就是商品房，随时可交易。
三、
回迁房可以抵押贷款吗
回迁房能抵押贷款，但必须是在五证齐全的情况下。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。找法网提醒您，政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。
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拆迁安置房多久可以拿到房产证
法律分析：
拆迁安置房屋主要分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房和一般的商品房相比没有区别，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易，没有转让期限的限制。
对于拆迁安置房产证的获取时间，一般与商品房相同，大约在6个月左右可以拿到。但需要注意的是，动迁房满3年后才可入市交易。因此，在交易前还需确认房子是否已满3年，以降低交易风险。
需要注意的是，政府为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，可以征收房屋。这些情形包括国防和外交的需要、基础设施建设的需要、公共事业的需要、保障性安居工程建设的需要、旧城区改建的需要以及其他法律、行政法规规定的公共利益需要。市、县级人民政府有权作出房屋征收决定。
拆迁安置房多久能拿到房产证
拆迁安置房房产证办理时间：
1. 拆迁安置房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。
2. 拆迁安置房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，除非法律另有规定。
此外，当房地产发生转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。若法律有特别规定，则依照相关规定办理。
上海拆迁房多久可以拿到房产证
一、拆迁房房产证多久下来
1. 拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。若拆迁房为尚未建成房屋，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。
二、办理拆迁房房产证需要什么材料
办理拆迁房房产证所需材料包括：
1. 安置房屋所有权证；
2. 被拆除房屋所有权证；
3. 拆迁安置协议及已回迁安置证明；
4. 查档证明；
5. 被拆迁人身份证；若被拆迁人为单位，需提交单位法人或其他组织资格证明、授权委托书及委托人身份证；
6. 安置单位法人或其他组织资格证明及授权委托书；
7. 安置单位受委托人身份证；
8. 若增加安置面积，还需提交投资发票或相关证明；
9. 房屋权属登记申请。
