未购停车位能否在小区内停放
更新时间：2023-07-20 11:30
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导读：
未购停车位能在小区内停放，行为人可以通过承租的方式停放车辆。需要注意的是，小区车位的产权可以分为地面停车位的产权、地下车位的产权等类型。其中地面停车位的产权一般是业主共有的。
一、
未购停车位能否在小区内停放
未购停车位能在小区内停放。
业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场，其所有权则归全体业主共有。
二、
小区车位的产权归属
1.地面停车位。地面上的车位是比较常见的，很多街道上都有这样的停车位，地面停车位大多是以敞开式存在的，车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。
2.地下车位。地下车位可以分为两类，一种是没有计入业主公摊面积之内的，这样的车位产权是属于开发商所有的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。
3.人防车位。人防车位所占用的面积是属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。找法网提醒您，人防车位大多数是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，另外的人防车位的产权归投入者所有。
三、
小区车位租赁合同的期限
找法网提醒您，车位租赁合同最长期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
如果开发商的《土地使用权证书》表明，该车位只剩下15年的使用期限了，而签订的合同中却拟定了20年，这显然便是并不合适的，实则为无效。
法律依据：《民法典》
第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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小区内没有车位，能不能开车进出？
法律分析：物业无权禁止外来车辆进入小区。一般车辆可以进小区，但如果小区内车位太紧张，小区物业可以管理车辆，防止车辆太多。小区道路的所有权和使用权归，一般而情况下，都是归全体业主所有。
只有小区业主对小区内的道路有使用、收益和处分的权利。所以小区内道路对不对外开放，决定权在小区业主。法律依据：《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
停车场没有停车标志，能不能停车？
这种情况的停车属于临时停车，时间短，但是需要注意是所有的停车都是需要看附近有没有禁止停车的标志牌。
另外，道路马路牙有黄色喷涂的位置也是禁止停车的，其他的交规上规定的地点，如路口，公交车站的30米范围内，都是禁止停车的。
处罚也有有所不同，在有禁止停车的标志牌的位置是罚款200，记3分；在没有标志牌的位置违章停车，处罚是罚款200，不计分。法律依据：《道路交通安全法实施条例》 第六十三条 机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：
（一）在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；
（二）交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；
（三）公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；
（四）车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；
（五）路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；
（六）城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。
车位有限，我买的新车物业告知没有停车位可以停，是否有权利停在
小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。
然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
