不是必须委托中介买二手房。二手房交易不需要中介机构参与，当事人可以自行决定，法律未作强制性要求。实践中由于二手房交易涉及办理过户、抵押按揭等事项，交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。
1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7.单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9.中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10.合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
购买二手房一般需要符合的条件如下：
1.具有土地使用权证和房产证；
2.买方具有当地规定的购房资格；
3.属于可以转让的房屋。
找法网提醒您，根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
