土地使用权出让流程详解
更新时间：2023-08-18 15:25
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导读：
土地使用权出让流程是出让人发布挂牌公告、其次出售挂牌文件、再者受理竞买人的竞买申请，审查好挂牌资格、随后进行挂牌、揭牌、公布成交结果后双方当事人签订出让合同。
一、
土地使用权出让流程详解
1.发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2.出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
3.受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
4.审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
5.挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
6.揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
7.公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
8.签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
二、
以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些
以出让方式取得土地使用权的注意事项有：
1.土地的权属调查。
2.土地出让须符合政府规划。
3.土地使用权的出让方式。
4.土地使用权出让的签订形式。
5.出让价格。
三、
土地使用权出让范围是什么
找法网提醒您，土地使用权出让范围如下：
1.供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；
2.划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
3.划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
4.出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；
5.法律规定的其他情形。
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我们应如何合法规范地进行土地使用权的转让
土地使用权可依法转让。操作包括：1. 确保已缴纳土地有偿使用费并领证；2. 完成规定的投资开发比例；3. 获批准后，由受让方办理出让手续并缴费。若涉及地上建筑，其土地使用权随之转让。
若不满足转让条件，转让将无效，可能面临法律处罚。务必遵循相关法规，确保转让的合法性与规范性。如遇特殊情况，建议咨询专业律师。
土地使用权转让流程有哪些，法律上怎么规定的
土地使用权转让的程序：
1. 当事人之间签订土地使用权转让合同。
2. 在签订转让合同后，前往登记机关办理过户登记。
3. 若土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权需要分割转让，需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
注意：在转让过程中，需确保土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
土地使用权转让程序有哪些内容
土地使用权转让的程序：
1. 当事人之间签订土地使用权转让合同。
2. 在签订转让合同后，前往登记机关办理过户登记。
3. 若土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权需要分割转让，需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
注意：在转让过程中，需确保土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
