在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况：
1.房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的；
2.因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的；
3.房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故；
4.超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。
总的来说，因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任，因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。
《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
房屋漏水是起诉房东还是租户，要看情况。找法网提醒您，如果是因租户使用不当等过错造成的，可起诉租户；如果是因房东交付的租赁物有瑕疵或不履行维修义务造成的，可起诉房东。
合同期间租房房东违约，可以要求其继续履行合同义务。对方拒绝履行，可以要求其根据合同约定承担相应的违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
