房屋出租流程的法律规定

更新时间:2023-07-15 13:50
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导读:
房屋出租流程的法律规定是双方当事人协商、房主查看房客身份证、房客查看房主产权证明、双方当事人签订合同。房屋租赁合同的诉讼时效为三年,但法律另有规定的除外。
一、

房屋出租流程的法律规定

  房屋出租流程的法律规定如下:

  1.双方签订租赁合同

  2.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件。

  3.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。

  4.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

  5.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

  6.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

二、

房屋租赁合同的诉讼时效是多久

  房屋租赁合同的诉讼时效为三年。

  《民法典》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

房屋出租

三、

民法典房屋出租是否包括土地使用权

  房屋出租不涉及到土地使用权的,房屋出租只是出租房屋。

  找法网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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房屋出租需要满足什么条件,房屋出租需要具备
房屋出租应具备的条件是:出租方的出租具有合法性;出租房屋具有合法的房屋产权证件;房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明;出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策;出租房屋依法经登记备案。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
房屋出租纠纷,房屋出租后占用不腾房
房屋出租产生纠纷的应当协商处理,或者向房管部门投诉;投诉协商未能解决纠纷的,应以房屋租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
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您好,您遇到的情况确实比较棘手。从法律角度分析,中介冒充房东的行为已经涉嫌欺诈,而合同约定与实际口头
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