什么是回迁房，与商品房有何不同

　　回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，与商品房有的异同如下：

　　1.在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

　　2.双方的关系不同。

　　3.如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

　　回迁房交易需要交的税费如下：

　　1.买房人应缴纳的契税：

　　(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

　　(2)交易费：3元/平方米;

　　(3)测绘费：按各区具体规定;

　　(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：

　　(1)交易费：3元/平方米;

　　(2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;

　　(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;

　　(4)土地出让金：大概房款的3%。

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。找法网提醒您，回迁房的特点如下：

　　1.风险性：回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

　　2.价格便宜：回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。