1.确定按揭服务公司和贷款方案，首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4.准备贷款资料，审核贷款资质：需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核
5.签贷款协议、公证、保险：按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，找法网提醒您，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体可以申请到的期限，需提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。
二手房贷款办理时间如下：
1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；
2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；
3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；
4.然后房管局会在4天内下发新的产权证；
5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；
6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。
1.男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
2.年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
3.有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
4.有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
5.提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；
6.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
7.所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
8.所购房屋不在拆迁公告范围内；
9.所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
10.贷款银行要求的其他条件。
