商品房买卖合同备案流程法定规定
更新时间:2023-07-01 18:30
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导读:
商品房买卖合同备案流程法定规定是由公司在网上提交确认商品房买卖交易,而后填写备案登记,接着报送合同备案登记表,最后盖章。商品房买卖合同和网签合同是不一样的。
一、
商品房买卖合同备案流程法定规定
商品房买卖合同备案登记程序:
1.开发公司在网上提交商品房买卖;
2.产权市场处确认提交的商品房买卖;
3.开发公司填写备案登记号;
4.开发公司报送合同备案登记表;
5.产权市场处盖章。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
二、
商品房买卖合同和网签合同一样吗
网签合同和购房合同不一样。二者的定义不相同,合同内容也不一致。购房合同是在购房者付款后签订的合同,购房合同是为了确定房屋已经正式出售给买房人而签订的一种书面形式文件,购房合同签订以后,从法律意义上来说,房屋就已经是属于买房人所有了。
找法网提醒您,签订了购房合同以后,还可以对买卖双方起到约束作用,买卖双方都必须要根据合同中的相关约定来执行。而网签是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后,双方一起到房地产相关部门办理备案手续,并将房产信息公布在网上,相关人员会给一个网签号,通过网签号即可在网上查询到该房产的相关信息,这样会使房产交易过程更加公开化与透明化。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

三、
商品房买卖合同的管辖法院
商品房买卖合同管辖由合同履行地即房产所在地的人民法院对其进行管辖,除此之外,当事人还可以自行协议约定管辖法院,双方在房屋买卖合同中达成合意即可。
《民事诉讼法》第二十三条,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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商品房买卖合同该怎么备案,有没有法律规定,规定如何
商品房买卖合同备案登记程序:
1. 开发公司在网上提交商品房买卖信息。
2. 产权市场处对提交的商品房买卖信息进行确认。
3. 开发公司填写备案登记号。
4. 开发公司报送合同备案登记表。
5. 产权市场处盖章完成备案登记。
请注意,在实际操作中,还需遵循相关法律法规的规定,如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于商品房预售许可、合同生效条件等规定。但根据题目要求,此处仅保留与备案登记程序相关的内容。
商品房买卖合同如何备案,法律应当如何规定
法律分析:我国实行商品房买卖合同强制备案登记制度,所谓商品房合同登记备案,就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,根据法律规定,将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。其主要目的是为了规范开发商的预售行为,避免出现“炒房”、“一房多卖”等现象发生,以保障房地产行业持续、健康发展,维护购房者的权益。法律依据:《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
如何备案商品房买卖合同,法律上如何规定
法律分析:我国实行商品房买卖合同强制备案登记制度,所谓商品房合同登记备案,就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后,根据法律规定,将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。其主要目的是为了规范开发商的预售行为,避免出现“炒房”、“一房多卖”等现象发生,以保障房地产行业持续、健康发展,维护购房者的权益。法律依据:《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。