拍卖房子的税费怎么算

　　拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1.5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。

　　拍卖房子的程序是查封被执行人的房屋产权;评估房屋价值;确定拍卖保留价;委托拍卖公司对房屋进行拍卖;竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力;无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖;二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国拍卖法》第四十一条：委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

　　1.房屋原所有权人的身份背景。司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。

　　2.户口问题。房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

　　3.长期租赁的法律风险。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。

　　4.补缴相关税费的风险。增值税、个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费 物业费及其他费用如果拖欠了很久 也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。