卖房税费有哪些，怎么算
更新时间：2022-07-07 15:31
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导读：
卖房税费有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。对于上述税费，应按以下标准计算，房产证未满5年的，营业税是按成交价的5％征收，满5年的则不征收；个人所得税的税率为20%；土地增值税以1%的税率征收；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；等等。
一、
卖房税费有哪些
卖房税费有：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
找法网提醒大家，要注意，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
二、
卖房税费怎么算
卖房税费按以下标准计算：
1.营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。
2.个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
3、土地增值税：以1%的税率征收，或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
4.印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％。
5.城市维护建设税：纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
6.契税：符合住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％；
7.教育费附加税：依营业税额为计费依据，税率为3%。
三、
卖房税费由谁承担？
卖方税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、印花税、营业税（房产证未满5年）、个人所得税等。
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你好，我想问下法院拍卖房屋怎么计算税费
**法院拍卖房产税费计算**
1. 税费按照报税价的10%计算。
2. 契税：1.5%至3%。
3. 土地转让费：1%。
4. 印花税：0.1%。
5. 个人所得税：1%。
6. 交易登记费：80元。
7. 交易手续费：每平米6元。
8. 拍卖手续费：3%。
咨询一下，法院拍卖房屋应该怎么计算税费
法律分析：
1. 法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1.5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。
2. 个人所得税法规定，个人取得的下列所得，应当缴纳个人所得税：
（1）工资、薪金所得；
（2）劳务报酬所得；
（3）稿酬所得；
（4）特许权使用费所得；
（5）经营所得；
（6）利息、股息、红利所得；
（7）财产租赁所得；
（8）财产转让所得；
（9）偶然所得。
居民个人取得第一项至第四项所得，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得第五项至第九项所得，分别计算个人所得税。
法院拍卖房屋如何计算税费，法律有哪些规定
法律分析：法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
