期房产权证日期以房产证登记的日期为准，也就是购买房屋的当天日期是最重要的，如果产权证上的注明时间早于契税完税证明上的时间，就以产权证明的时间为购买房屋的时间，但是当契税完税证明的时间早于房屋产权证上的时间，应该以契税完税证明上的注明时间为购买房屋的时间。
买期房的注意事项有：
1.相关证明文件细验明
在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。
2.合同文本规范与否防上当
目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。
3.五证是否齐备看资质
首先你必须要检查开放商的资质，以免上当受骗。
4.注意建筑面积的约定
除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。
5.约定交付条件和时限
必须和开发商就房屋交付和产权过户时间达成一致。
6.明确物业管理公司
和对方协调好以后的物业管理范围和收费标准。
7.检验房屋质量
8.补充协议的内容不要忘
找法网提醒您，现房和期房的区别如下：
1.定义不同
现房是已经建造完成,并且取得了合法的土地证和房产证,具备了足够的交付条件的房产,而期房则是还没有建造完成,也不具备交付条件的房产。
2.买卖流程不同
现房由于已经具备了入住的条件,所以一般是在交房了之后便结算房款,但是期房由于没有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3.入住时间不同
现房是现成的房子,只要购房者支付了足够的房款,并且确定房产交易已经没有了任何问题,便可直接入住房屋。但期房则不同,即使购房者已经支付完房款,还是要等到房子建好了之后才能入住,这期间还可能发生烂尾的可能。
