买卖不破租赁原则不适用于动产。理由如下：
1.动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
2.对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。
3.租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
4.从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
买卖不破租赁适用条件：
1.存在合法有效的租赁合同。要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。
2.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人。如果租赁关系虽然有效存在，找法网提醒您，租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。
3.租赁物已经交付于承租人。“买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。
4.所有权发生变动是在租赁期间内。“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。
买卖不破租赁恶意租约的处理方式是通过诉讼方式解决。
但是需要注意的是起诉时必须提供相应的恶意买卖不破租赁的证据材料，人民法院才会予以立案。
根据买卖不破租赁的规定，恶意租约并不合法。
