不动产不可以设置质权，质押，就是债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。质押是一种动产物权，只适用于动产或者权利，对不动产不能设定质押。而且，质押的标的物是法定的，法律未允许的标的不得成为质押权的客体。动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。找法网提醒您，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
留置权与质权的区别有：
1.质权依双方当事人的合意而成立，留置权依法律直接规定；
2.质权在设定时才移转占有，留置权的债权事先就与担保物有法律上的牵连；
3.质权的标的包括动产还有财产权利，留置权的标的仅为动产。
质权的特点有：
1.质权是为了担保债权的实现而产生的担保物权；
2.质权是在债务人或第三人提供的特定财产上设定的担保物权；
3.质权是动产与某些权利；
4.质权是就质物的价值优先有偿的权利；
5.质权是兼具留置效力和优先效力的物权。
