回迁房和商品房的房产证一样吗

　　回迁房和商品房的房产证不一样的。回迁房与商品房虽然在房产证上没什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。如果是回迁房，在上市交易的时间会受到一定的限制，而且出售的金额也会偏低。在购买回迁房时，首先要了解一下房产证上的信息，而且一定要购买有房产证的房屋。

　　回迁房购买资格如下：

　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

　　2.按合同规定交房款并取回发票；

　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；

　　4.视房屋面积大小减免或全免契税；

　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　回迁房与普通商品房的区别如下：

　　1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；

　　2.回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；

　　3.回迁房没有产权证，而商品房有产权证。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。