回迁房买卖税费怎么算

　　回迁房买卖税费计算是：

　　1.买房人应缴纳的契税：

　　(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

　　(2)交易费：3元/平方米;

　　(3)测绘费：按各区具体规定;

　　(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：

　　(1)交易费：3元/平方米;

　　(2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;

　　(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;

　　(4)土地出让金：大概房款的3%。

　　商品房和回迁房的区别如下：

　　1.房价不同

　　商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说

　　2.买卖双方的关系不同

　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　3.房屋的性质不同

　　拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

　　回迁房买卖合同的签订需要满足如下条件才有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力。找法网提醒您，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人同意或者追认后有效。

　　2.意思表示真实。

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。