北京回迁房买卖税费如何计算？

更新时间：2024-04-02 11:03:08

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北京回迁房买卖税费如何计算？

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吴丁亚律师
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你好，1、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
2、交易费：6元/平米，双方各付一半。
3、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
4、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、核档费：50元/宗。

2024.04.02 11:03:08

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你好，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2. 按合同规定交房款并取回发票。3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

2024.04.02 09:27:19

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你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2024.04.02 09:27:37

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回迁房买卖税费的计算是：
1.5％的契税；3元/平的交易费；
1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；
5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2024.04.02 09:27:55

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