继承的房产满5的时间是从以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期算起。不区分直系继承、非直系继承、以及部分继承（产证上原本就有继承者的名字，只是继承部分份额）等情况。只要产权来源是继承都是以上述原则计算购入时间！不过继承来的房屋在日后再次出售时个人所得税的税率会适用利润20%的计算方式，如果被继承的房子再次出售时不是满五唯一则无法免征20%的个人所得税。
找法网提醒，房产继承的流程：继承人先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到区或市公证处办理继承权公证；最后携带相关材料到房产登记部门办理房屋过户登记。
找法网提醒，房产继承的方式主要有四种，遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议和法定继承。
1.遗嘱继承，也就是说被继承人在生前订立遗嘱指定继承人，继承自己的遗产。
2.遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产作为国家、集体或者法定继承人以外的人。
3.遗赠抚养协议，是指被继承人与抚养人订立协议，由抚养人负担被继承人生前死葬的义务。被继承人的全部财产，或者部分财产，在其死后转归扶养人所有。
4.法定继承，是按照国家法律规定的第一顺序和第二顺序的方式来进行继承。
在继承权的顺序方面，有遗赠抚养协议的，按照遗赠抚养协议优先继承。有遗嘱的，按照遗嘱或者遗赠继承，没有遗赠、遗嘱或者遗赠抚养协议的，按照法定继承来进行处理。
