二手房贷款25到30个工作日能审批下来。二手房贷款办理时间如下：
1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；
2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；
3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；
4.然后房管局会在4天内下发新的产权证；
5.之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；
6.办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。
1.年满18周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。找法网提醒，合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5.贷款行规定的其他条件。
1.二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2.二手房的房龄不能超过15年。
3.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4.贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。
