拆迁房屋面积怎么算
更新时间：2023-05-31 10:05
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导读：
拆迁房屋面积以宅基地使用权证书或者房屋测绘数据为基础计算的。农村房屋拆迁赔偿的标准是根据房屋面积、结构、人口进行计算的，包括了房屋征收周转费用等。
一、
拆迁房屋面积怎么算
拆迁房屋面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、
农村房屋拆迁赔偿的标准
农村房屋拆迁赔偿的标准：农村房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
三、
拆迁房可以更改户主吗
拆迁房可以更改户主的，但前提是满足进行变更的法定条件。我国《城市房地产管理法》规定，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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房屋拆迁系数是怎么算得
拆迁系数按权属证明算。有房产证按证上面积；无证书但有建房批文，按批文面积；两者都无，需评估方实地测量。农村多层房屋补偿依地方政策，4层以上算违建。
关于拆迁房屋建筑面积的科学确定方法
确定拆迁房屋建筑面积，主要依靠证书和市场评估。具体操作步骤如下：首先查看宅基地或建设用地使用权证书以及国土部门的测绘数据；若无相关证书，则参考房屋所有权证书上的建筑面积；最后，也可根据被拆迁地区房屋的市场评估价值进行计算和确定。这些方法都是为了确保准确公平地确定拆迁房屋的面积。
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法律规定房屋拆迁评估怎么评？
房屋拆迁评估有以下步骤：
1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估。
2、户主需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等房屋拆迁相关的资料。
3、由评估人员现场勘查。
4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。
5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。
