房改房产权是多少年
更新时间：2023-06-01 18:15
找法网官方整理
导读：
房改房产权是从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止，该房屋的所有权是70年，70年到期后当事人可以选择续期，当事人携带好相关证件资料进行办理。
一、
房改房产权是多少年
房改房产权是从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。
目前房改房的年限有两种情况。
1.第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获得土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权的性质为出让所得，也就是已经缴纳了土地出让金。
2.第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。找法网提醒您，后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地就没有缴纳土地出让金。
二、
房改房出售费用怎么算
房改房出售费用是1%的个人所得税（自住满5年免征）；3%的契税；0.05%的印花税；0.5%的交易手续费；1%的国有土地出让金。
根据《个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。
三、
房改房交易条件
1.卖方已取得房产证；
2.依照法律规定可以出售的房屋；
3.买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议；
4.买方已支付房款、交纳国有土地使用权出让金。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
房改房产权多少年
房改房产权年限是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在产权年限问题。
<br/>
法律依据：<br/>
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条<br/>
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：<br/>
（一）居住用地七十年；<br/>
（二）工业用地五十年；<br/>
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；<br/>
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；<br/>
（五）综合或者其他用地五十年。
<br/>
《民法典》第三百五十九条<br/>
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
针对房改房产权多少年
房改房的产权年限一般是70年，具体根据房屋所占用的土地的性质来确定。房屋作为物权本身是没有产权年限的，有年限的是土地。居住用地的年限是七十年，工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商业、娱乐等用地是四十年等。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
