房子二次抵押贷款看征信。只要是申请正规贷款就离不开个人征信，尤其房屋二次抵押贷款，银行对于个人征信情况查得会更加的严格，银行需要判断再次抵押的风险，如果贷款风险太高，银行是不会审批的。
找法网提醒您，房产证抵押贷款的流程具体如下：
1.借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2.银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3.向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。
4.银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5.银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6.银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
抵押房产能执行，对于被执行人的财产设立了抵押权的，人民法院也可以依法进行查封，扣押等。但是对于该房屋拍卖或者变卖之后的所得价款也应当由抵押权人优先受偿。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道或者应当知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道或者应当知道该事实时起不再增加。
