拆迁指标房和商品房的区别：
1.购房渠道不同：指标房的购房渠道一般是：单位集资建房、团购房以及拆迁指标房(经济适用房)。其购房方式只针对特定人群，需要先获得资格，才有购买权利。商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道，购房方式公开、透明。
2.指标房选择性小：商品房可以随心的选择自己喜欢的户型和楼层，但是指标房通常不会有太多的选择性，能够拿到指标就已经很难得了。
3.拆迁指标房不限购：指标房中的拆迁指标房是不受限购政策约束的，只要有指标，不需要购房名额，有钱、有身份证就能买。而国内大多数城市的商品房都是限购的。
商品房购房退房流程如下：
1.买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2.15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，找法网提醒您，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
3.开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
房屋分类主要分为以下商品房：
1.住宅，是指专供居住的房屋。
2.商住，主要是指建筑体本身同时具有住宅和商业用途的商品房。
3.纯商铺，是指经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。
4.酒店式公寓，是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是既吸收了星级酒店较好的服务功能和 管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点，既可居住，又可办公的综合性物业。
5.办公用房，是指供各种政府机构的行政管理人员、企事业的职员和个人等办理行政事务和从事 商务活动的楼宇，通常又称写字楼。
6.工业用房，是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。
