不合理的分摊面积：
1.开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。
2.小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。
3.仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。
4.为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。
房屋公摊面积算房屋面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
房屋有三个面积：
1.产权面积。就是产权证上的面积，这个面积就是套内面积加上公摊面积；
2.套内面积。就是产权面积减去公摊就是套内面积；
3.使用面积。就是开发商赠送的面积，加上套内面积就是使用面积。
目前来说 房本上写的都是按建筑面积算的（室内面积+公摊面积），这个不用担心。目前交易的单价一般也是按建筑面积算。
买房公摊面积不合理有以下几种处理方式：
1.购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;
2.合同没有约定或约定不明确的，找法网提醒您，按照以下原则处理：直接找开发商协调。协商不成向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量。以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。
