离婚无论多久都可以申请贷款买房。
一般情况下，离婚和买房这二者之间没有必然联系，离婚后一方可随时购买房屋，与离婚时间的长短并无多大关系。但在部分城市限购令政策的影响下，其离婚后打开买房的时间限制需要依据其当地的政策规定与银行的贷款规则确定。
拿离婚证买房不一定有优惠，买房的优惠与是否离婚没有必然关系，主要是看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
1.当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
2.离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
找法网提醒您，买房签合同要注意下列事项：
1.房屋交易是否受限。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的。
2.房屋是否有房产证。无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。
3.卖房者是否具有民事行为能力。
4.合同签订是否存在欺诈、胁迫的情形。
