没有房产证的遗嘱有律师见证有用吗

更新时间:2023-08-02 00:30 找法网官方整理
导读:
没有房产证的遗嘱有律师见证没有用,没有房产证,不知道房屋产权属于谁,无法明确产权的房屋,不得转让。房屋继承过户费需要继承时的公证费用,房地产价值评估费用,房地产继承过户税费,契税等。
一、

没有房产证的遗嘱有律师见证有用吗

  没有房产证的遗嘱有律师见证没有用。

  没有房产证,即使有律师见证,也是没有用的。房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。没有房产证,不得转让房地产。

  法律依据

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、

房屋继承过户费大约需要多少钱

  房地产继承过户所需的费用主要有:

  1.继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。

  2.房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文 评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000,部分0.4*8001以上至10000,部分0.2*10000,以上部分0.1。

  3.房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4.契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

没有房产证的遗嘱

三、

办理房产继承的流程

  找法网提醒您,办理房产继承的流程如下:

  1.房屋评估

  评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2.继承公证

  申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

  3.房屋测绘

  申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。

  4.继承登记

  申请人持房地产权证、继承 公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

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