没有房产证的房子能抵押贷款吗
更新时间：2023-04-21 10:40
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导读：
没有房产证的房子不能办理抵押贷款。因为房产证是证明房屋产权最基本的证件。需要注意的是，为房屋办理房产证时，具体的办理程序有到登记机关申请办理、登记机关审核等。
一、
没有房产证的房子能抵押贷款吗
没有房产证的房子不能抵押贷款。
没有房产证是不能办理抵押贷款的。用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续。
二、
办理房产证的程序
找法网提醒您，办房产证的流程是：
1.到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；
2.属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
3.市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
三、
办理房产证需要多久
办理房产证一般会需要1-3个月左右。法律规定，对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。然后，房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件房地产管理部门提出申请。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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没有房产证，用购房合同能抵押贷款吗
没有房产证的房字不可以进行贷款，法律规定禁止抵押的财产中包括所有权、使用权不明或者有争议的财产，没有房产证的房子其使用权无法明确具体属于谁，所以不能做抵押物，不能进行贷款。法律依据：《民法典》第三百九十九条<br/>
下列财产不得抵押：<br/>
（一）土地所有权；<br/>
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；<br/>
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；<br/>
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；<br/>
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；<br/>
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
没有房产证能申请抵押贷款吗
有房没有房产证不能办理抵押贷款。办理抵押贷款需向登记机关交验身份证、房产证等资料，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，未经抵押登记抵押权不发生效力。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条<br/>
下列房地产不得设定抵押：<br/>
（一）权属有争议的房地产；<br/>
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；<br/>
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；<br/>
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；<br/>
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；<br/>
（六）依法不得抵押的其他房地产。
没有房产证的房可以贷款吗？
公民没有房证一般不可以贷款，贷款的办理需要提交房产证等有效手续。在没有房产证的情况下，如能提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，同样可以向银行申请贷款。
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法律依据：<br/>
《贷款通则》第二十五条<br/>
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：<br/>
一、借款人及保证人基本情况；<br/>
二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；<br/>
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；<br/>
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；<br/>
五、项目建议书和可行性报告；<br/>
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
