房地产股权转让要交土地增值税，房地产开发公司转让一定涉及了土地使用权、地上的建筑物及其附着物等，所以房地产开发公司的100%股权转让是需要缴纳土地增值税的。
股权转让跟股权融资区别如下：
1.涉及的当事人主体不同。
股权转让合同由转让人（原股东）和受让人（新股东）签订，除优先购买权和是否同意转让外，不转让股权的其他股东不是股权转让合同的当事人。而增资扩股合同由公司原所有股东与新股东签订。
2.目的不同。
股权转让的目的是实现股权流动，以出让股权为代价取得其他交换价值，不具有扩大企业资金的目的。而增资扩股的直接目的就是扩大公司的实收资本，增加公司可用资金。
3.法律后果不同。
股权转让的法律后果是受让人取代转让人、持有在公司中的股权。找法网提醒您，增资扩股的法律后果是原股东人数和身份不变、股权持有比例减少，公司股东人数增加。
4.法律依据不同。
申报土地增值税有2个步骤，具体如下：
1.纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
2.纳税人采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税，之后办理纳税清算后，多退少补。
土地增值税纳税申报应在转让房地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机 关办理。纳税人办理申报手续时应提交房屋及建筑物产权证书、土地使用权证书、土地转 让合同、房屋买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
