买新房合同备案一般需要30日。开发企业在与承购人签订商品房预售合同后,应当自签约之日起的30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
购房合同成立条件如下:
1.具备合格的买受人和出卖人,均具有相应的民事行为能力;
2.合同具备主要约定事项,当事人意思表示真实且一致;
3.承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
购房合同可撤销的情形包括:
1.合同存在重大误解;
2.合同因胁迫成立;
3.一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下签订合同;
4.合同显失公平的。
找法网提醒您,根据《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。