购房合同与备案购房合同有什么区别
更新时间：2024-06-12 06:11
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导读：
本文将对购房合同与备案购房合同的区别进行深入剖析，帮助您全面了解两者在性质、法律效力以及备案流程等方面的不同之处。我们将重点解读网签与备案的法律效力等。
一、
购房合同与备案购房合同有什么区别
购房合同和备案购房合同的主要区别在于性质和法律效力。
1.网签，即房地产管理部门为规范房地产企业销售行为而建立的网络化管理系统，主要用于规范市场和防止一房多卖现象。
2.备案，则是根据相关规定，开发商在取得《商品房预售许可证》后，需要向房地产管理部门办理预售登记，确保购房合同的合法性。
因此，备案购房合同具有更强的法律保障。
二、
合同性质与法效力
1.网签和备案的共同目标都是防止一房多卖现象，但网签的法律效力较低，仅为实现备案的管理效果。
2.若要实现备案的法律效力，购房者需在签约后30日内前往县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
因此，已备案的购房合同具有更高的法律效力。
三、
备案与网签流程
1.网签流程相对简单，主要涉及选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款及完成网签。
2.备案流程则较为复杂，包括合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章及完成备案等步骤。
3.备案通常以网签为前提，只有完成备案后，房屋买卖才真正生效，在购房过程中，购房合同与备案购房合同的差异可能会影响您的权益。
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请问，购房合同是否与备案有关，不能备案能否签订购房合同？
对合同进行备案并不是买房合同生效的要件，买房合同一经签订即生效。商品房预售合同需要备案，但是没有备案并不会影响合同的效力，只是不能对抗善意第三人。民事法律行为有效的条件包括：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。此外，依照法律、行政法规的规定，合同可能需要办理批准等手续。未办理这些手续可能会影响合同的生效，但不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。如果应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
购房合同的备案流程是怎样的，购房合同的备案流程
购房备案流程的规定是：开发公司网上提交已经签字生效的商品房买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；开发公司填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。
加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
房地产备案合同是否与购房合同相同？
备案合同与购房合同不是一样的，备案合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。购房合同是根据有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
