行使不安抗辩权必须具备条件是：
1.合同双方当事人因双务合同而互负债务。
2.负有先履行义务的一方当事人才能享有不安抗辩权。
3.后履行义务的一方出现履行能力严重恶化的事实，并且存在到期不能履行、难以履行或者不会履行的现实危险。
4.行使不安抗辩权时应通知对方当事人。行使不安抗辩权是权利人依法享有的权利，不以相对方同意为必要，但行使权利时，依诚实信用原则，应当及时通知对方。
不安抗辩权需要通知对方，而不通知对方就实施不安抗辩权的，甚至有可能构成刑事责任。为了兼顾后给付义务人的利益，也便于其能及时提供适当担保，先给付义务人行使不安抗辩权的，应及时通知后给付义务人，该通知的内容包括中止履行的意思表示和指出后给付义务人提供适当担保的合理期限。行使不安抗辩权的先给付义务人并负有证明后给付义务人的履行能力明显降低、有不能为对待给付的现实危险的义务。
原则上，当后履行一方提供了担保或是恢复了履行能力，先履行一方的不安抗辩权即消失。找法网提醒您，导致不安抗辩权消灭的事由包括：
1.后履行方在合理期限内恢复履约能力。所谓“合理期限”，应是指先履行方中止履行至合同履行期届至的期间，即通常不应超过合同规定的履行期限。如果合同已至履行期而后履行方仍未履行义务，则构成违约，中止履行方可以解除合同。
2.后履行方在合理期限内为履行提供了担保。
3.后履行方在合同履行期内履行了合同义务。
