买二手房需要注意的事项如下:
1.房屋的权益归属和真正实际的产权人;
2.卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;
3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;
4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
找法网提醒您,下列二手房不能购买:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7.列入动拆迁范围的;
8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。
购买的二手房需要交的税费有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。